コンサルティング

不動産コンサルティングのプロが、あなたのお悩みを解決に導きます。

私たちは、不動産の専門知識と実務経験を備えた不動産コンサルティング協会公認「不動産コンサルティングマスター」が在籍する、信頼と実績のある不動産コンサルティング会社です。法律・税務・運用など、複雑に絡み合う問題を、他業種と連携しながら整理・解決まで導きます。

専門家にしかできない視点と提案力で、ご相談者様の大切な資産を、最良のかたちへ。まずはお気軽にご相談下さい。

不動産コンサルティングとは

不動産に関する専門知識や経験に基づき、不動産の有効活用や事業計画、資産運用など、顧客の不動産に関する悩みや課題に対して、公正かつ客観的な立場から最適な解決策を提案・支援する業務のことです

〜主な業務内容〜

◎相続に関わる対策

・相続問題への提案
・相続対策を中心とした所有土地の有効活用
・相続対策のための資産の組み換え
・相続税納付資金の確保など

◎空き家問題の解決

・遠隔地にある空き家の管理・処分や利活用
・空き家の相続・権利調整と相続登記の義務化への対応
・空き家発生予防の心得
（遺言、成年後見制度、信託、その他）
・空き家の解体や解体後の跡地利用など

◎借家・貸地の整理

・底地と借地の交換
・借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣地所有者に売却
・借地権と底地を合わせて第三者へ売却
・低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図るなど

◎土地の有効活用

・退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
・市街化調整区域の土地有効活用
・賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効利用
・老朽賃貸住宅の建て替え／再有効利用の提案／シュミレーションなど

◎複数権利者の権利調整

・共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
・複数借地権者による借地上の建物の建て替え
・複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用
・共有通路の権利関係の整理など

◎借家・貸地の整理

実例紹介（ビフォーアフター）

CASE１

〜BEFORE〜

青森市内の１軒家について、当社のホームページに問い合わせ
内容‥‥相続人である１人息子のＡさんは現在、東京で生活しており、相続した青森市内の自宅(空家)を売却してほしいとの御依頼、自宅は築後
約20年経過していたが、台所の水回り・壁の補修を行えば相当の価格で売却できると提案

〜AFTER〜

リフォーム費用を要したが、建物の印象が良くなり、期待以上の価格で早期に売却することができた

CASE２

〜BEFORE〜

借地上の建物(工場)が競売にかけられることになり、土地(底地)所有者であるＡ社からどのように対応したらよいか相談された。
内容‥‥建物は鉄骨造の工場で、躯体は堅固で今後30年以上は利用可能な状態であったので、Ａ社が建物を取得して土地建物を工場として賃貸したらどうかと提案

~AFTER~

競売では競争になったが、ご提案した価格で落札し、その後、相当の家賃で自動車修理工場として賃貸し、Ａ社の収益物件として会社の収益に寄与することができた。